SHRNUTÍ pro majitele nemovitostí – rychle a přehledně
Právní základ (stručně):
- Zákon č. 283/2021 Sb. (stavební zákon) — § 167:
- povinnost uchovávat stavební deník nebo jednoduchý záznam po dobu 10 let od kolaudace;
- povinnost uchovávat ověřenou projektovou dokumentaci, dokumentaci pro provádění stavby nebo dokumentaci skutečného provedení stavby (včetně geodetické části) PO CELÝ DOBU TRVÁNÍ STAVBY; dokumenty lze mít i v elektronické podobě.
- Občanský zákoník (zák. č. 89/2012 Sb.) — § 1914, § 2087, § 2099:
- prodávající musí odevzdat věc i doklady k ní vztahující se; za vadu se považují i chybějící doklady nezbytné pro užívání.
- Co je PRODÁVAJÍCÍ POVINEN dodat kupujícímu:
- ověřenou projektovou dokumentaci (nebo dokumentaci skutečného provedení),
- stavební deník / záznam (pokud je relevantní),
- rozhodnutí, osvědčení, souhlasy a další důležité doklady týkající se stavby.
- SANKCE A RIZIKA:
- Porušení povinností podle § 167 může být přestupkem (§ 302 zák. 283/2021 Sb.).
- MOŽNÁ POKUTA až 400 000 Kč.
- Stavební úřad může nařídit pořízení pasportu stavby (§ 245 odst. 3).
- Co dělat, pokud dokumentaci NEMÁTE nebo ji NELZE NAJÍT:
- Prověřit archiv příslušného stavebního úřadu.
- Kontaktovat projektanta, stavební firmu nebo stavební dozor.
- Zjistit, zda existují kopie u předchozích vlastníků nebo v dokumentaci z kolaudace.
- V krajním případě nechat zhotovit nové dokumenty / dodatečnou pasportizaci.
- Praktické rady pro prodej:
- Důležité: mít připravené kopie všech dokumentů (i elektronicky) už při přípravě prodeje — urychlí to obchod a zvyšuje důvěru kupujících.
- Vyjasněte stav dokumentace před inzerováním nemovitosti (ušetříte čas i potenciální právní komplikace).
- Uveďte v inzerátu, že jsou dokumenty k dispozici (pokud jsou), nebo transparentně informujte o jejich stavu.
- Doporučení:
- Jako realitní makléřka vám mohu prověřit dostupnost dokumentace, poradit s archivem stavebního úřadu a doporučit řešení (pasportizace, ověření u projektanta).
- Nabízím konzultaci a pomoc při kompletní přípravě prodeje tak, aby vše proběhlo bez rizika a zbytečných průtahů.
Chcete, abych pro váš dům / byt prověřila dostupnost projektové dokumentace a připravila plán dalšího postupu?
